El gasto común es el monto que cada unidad paga para financiar la operación y mantención de un edificio o condominio. Se calcula prorrateando los gastos totales según el porcentaje de dominio de cada unidad (o el criterio que fije el reglamento) e incluye los gastos operacionales, el fondo de reserva y, cuando corresponde, gastos extraordinarios. La clave para evitar conflictos es un cálculo justo y una comunicación transparente.
La regla general es prorratear según el porcentaje de dominio de cada unidad, que suele estar en el reglamento de copropiedad. Algunas comunidades aplican criterios especiales para ciertos gastos (por ejemplo, estacionamientos o locales comerciales). Lo importante es que el criterio sea claro, esté en el reglamento y se aplique de forma pareja.
El fondo de reserva permite enfrentar imprevistos —una bomba de agua que falla, una filtración, una reparación de ascensor— sin tener que pedir una cuota extraordinaria de urgencia. Mantenerlo sano es una de las señales de una buena administración.
Con ComunidadFeliz, el cálculo del gasto común y su prorrateo se hacen automáticamente, las boletas salen claras y desglosadas por unidad, y los residentes acceden a un portal de transparencia con el histórico a la vista. Menos preguntas, menos reclamos y más confianza.
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Sí, si el reglamento de copropiedad establece criterios diferenciados para ciertos gastos o tipos de unidad. Debe estar definido y aplicarse de forma consistente.
Es un ahorro obligatorio de la comunidad para imprevistos y reparaciones mayores. El porcentaje se define según la normativa y el reglamento; lo esencial es constituirlo y no gastarlo en operación corriente.
No. El pago de los gastos comunes es una obligación. Frente a la morosidad, la comunidad cuenta con herramientas de cobranza e incluso la vía judicial.
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