El fondo común de reserva es uno de los pilares de una administración sana. Es el ahorro que permite a la comunidad enfrentar imprevistos y reparaciones mayores sin tener que pedir cuotas extraordinarias de emergencia. Acá te explicamos qué es, para qué sirve y cómo se calcula según la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Es un fondo de ahorro obligatorio de la comunidad, separado de los gastos comunes del mes a mes. La ley exige mantenerlo para asegurar que el condominio cuente con recursos ante gastos no previstos o de mayor envergadura.
El fondo de reserva se financia con un porcentaje recargado sobre los gastos comunes que define el reglamento de copropiedad de cada comunidad, aprobado en asamblea. En la práctica, se cobra como un recargo adicional en el gasto común mensual de cada unidad. Lo importante es que el porcentaje quede claro en el reglamento y que el fondo se mantenga en una cuenta separada.
El administrador gestiona el fondo, pero debe mantenerlo identificado y separado de las demás cuentas de la comunidad, e informar su saldo en las rendiciones. Su uso debe respetar lo que establezca la ley y el reglamento.
Una buena administración mantiene el fondo separado, transparente y bien informado. Si tienes dudas sobre cómo se gestiona el tuyo, quizás sea momento de comparar opciones. Cotiza administración aquí.
Sí. La Ley 21.442 exige mantener un fondo común de reserva para la comunidad.
No. Está pensado para reparaciones mayores, mantenciones e imprevistos, no para gastos corrientes del mes.
Los aportes al fondo de reserva quedan en beneficio de la comunidad; no se devuelven al copropietario que vende.
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