Una de las primeras preguntas de todo comité es cuánto cuesta contratar un administrador para su edificio o condominio. La respuesta corta: en Chile no existe una tarifa oficial, pero sí hay referencias de mercado. Lo más común es que el administrador cobre entre un 4% y un 10% del gasto común mensual, o un monto fijo equivalente. Acá te explicamos cómo se forma ese precio, con un ejemplo de cálculo, para que compares propuestas con criterio. Si estás evaluando contratar, revisa también nuestra guía de administración de edificios en Chile.
Las referencias públicas más citadas apuntan al mismo rango:
En resumen: el porcentaje te sirve como punto de partida, pero el valor final depende del alcance del servicio que contrates.
Imagina un edificio de 80 departamentos cuyo gasto común total es de $10.000.000 al mes (en promedio, $125.000 por departamento).
Haz este cálculo con el gasto común real de tu comunidad: así sabrás si una propuesta está dentro de lo razonable o se escapa del rango.
Existen tres modalidades frecuentes en Chile:
| Modalidad | Cómo funciona | Ojo con |
|---|---|---|
| Porcentaje del gasto común | El honorario es un % del gasto común mensual (habitualmente entre 4% y 10%). | Si el gasto común sube, el honorario sube aunque el trabajo sea el mismo. |
| Monto fijo mensual | Un valor cerrado por la administración completa. | Define en el contrato cómo y cuándo se reajusta. |
| Valor por unidad | Un monto por cada departamento, casa u oficina. | Revisa si bodegas y estacionamientos cuentan como unidades. |
Ninguna es mejor por sí sola: lo importante es que el valor sea transparente, esté por escrito y ligado a un servicio claro.
Antes de mirar el monto, revisa qué cubre. Una buena administración suele incluir:
Pregunta explícitamente por estos ítems, porque cambian mucho el costo real:
La asamblea de copropietarios designa o remueve al administrador. Según el artículo 19 de la Ley 21.442, la remuneración la fija el comité de administración, y el costo se paga con los gastos comunes. Por eso conviene que el comité tenga varias cotizaciones comparables antes de acordar el monto.
No te quedes con la primera opción ni elijas solo por precio. Pide al menos tres propuestas con el mismo alcance, compara el valor total mensual (honorario más cobros adicionales), pide referencias de comunidades parecidas y revisa cómo rinde cuentas. Si ya tienes administrador y no estás conforme, revisa cómo cambiar de administrador paso a paso.
En AdministradoresChile puedes recibir gratis varias propuestas de administradores que trabajan en tu comuna y compararlas sin compromiso. Cotiza administración aquí o busca administradores de condominios por comuna.
Depende del gasto común y del tamaño del edificio. Como referencia, en un edificio de 80 departamentos con $10 millones de gasto común mensual, un honorario de entre 4% y 10% equivale a entre $5.000 y $12.500 por departamento al mes.
Depende de si es una empresa o una persona natural que emite boleta de honorarios, y de su situación tributaria. Pide siempre el valor desglosado y con impuestos incluidos en la propuesta.
Sí. El valor depende del servicio acordado; conviene definir bien el alcance, el reajuste y las condiciones de término antes de firmar el contrato.
Según el artículo 19 de la Ley 21.442, la remuneración del administrador la fija el comité de administración. La asamblea de copropietarios es la que designa o remueve al administrador, y el costo se paga con los gastos comunes.
.png)
