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Concón tiene 48.294 habitantes y 26.950 viviendas, según el Censo 2024 del INE. Aquí los departamentos ya superan a las casas: de sus 26.942 viviendas particulares, 14.445 son departamentos y 12.287 son casas.
Pero no todos esos departamentos tienen a alguien viviendo. El día del censo, 7.670 viviendas particulares estaban desocupadas, el 28,5% del total. Y entre los hogares habitados, solo el 41,4% vivía en departamento. El plan de emergencia municipal por tsunami lo confirma desde otro ángulo: calcula que la población flotante de la comuna sube entre 30% y 40% en verano.
Concón también es una comuna que se construye rápido. Entre los censos de 2017 y 2024 sus viviendas crecieron 32,8% y su población 14,6%. A eso se suma un 34,3% de hogares que arrienda. El resultado son comunidades mixtas: torres en el borde costero y en el campo dunar, condominios de casas en los sectores altos y barrios bajos junto a la desembocadura del río Aconcagua, como La Boca y La Isla.
El anexo por amenaza de tsunami del plan comunal de emergencia, aprobado en 2025, fija como zona de seguridad todo lo que está sobre la cota 30 metros sobre el nivel del mar, y ordena evacuar ante un sismo que se perciba de intensidad VII o superior. El mismo documento estima que bajo esa cota hay cerca de 1.200 viviendas y unas 4.800 personas, en una costa de 8,5 kilómetros entre Cochoa y el límite con Quintero. La carta de inundación del SHOA, según el CIGIDEN, proyecta más de 6 metros de profundidad en Concón y una entrada de hasta 5,5 kilómetros por el humedal del Aconcagua.
Para una comunidad en esa franja, el plan de evacuación del edificio no puede depender de que los residentes lo sepan de memoria. Tiene que estar visible y llegar también a quienes vienen solo en temporada.
El campo dunar de la Punta de Concón es santuario de la naturaleza desde 1993. Entre 2019 y 2020, fallos de la Corte Suprema exigieron que los proyectos inmobiliarios junto a las dunas pasen por evaluación ambiental, y Sernageomin ya había advertido en 2012 que la zona tiene alto riesgo de remociones en masa y socavones. Ese riesgo se materializó: en septiembre de 2023, la prensa contaba dos socavones y cuatro edificios evacuados en las dunas.
Si administras un edificio en ese sector, la prioridad es el agua: drenajes, colectores y muros de contención revisados por especialistas, con informes que la asamblea pueda conocer. Y cualquier obra en espacios comunes debe tener sus permisos al día antes de partir.
Los sectores bajos junto a la desembocadura tienen otro riesgo. En junio de 2023 y de nuevo en junio de 2024, Senapred pidió evacuar de manera preventiva La Isla y La Boca por amenaza de desborde del río Aconcagua. En esos condominios, los estacionamientos subterráneos, las salas de bombas y los tableros eléctricos merecen una revisión antes de cada invierno.
Concón está dentro del Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de Concón, Quintero y Puchuncaví (DS 105 de 2018), por ser zona saturada de material particulado fino. Cuando la autoridad declara un episodio crítico, las medidas recaen sobre todo en las industrias, pero a la administración le toca avisar a los residentes, en especial a personas mayores o con enfermedades respiratorias.
Municipalidad de Concón y su Dirección de Obras Municipales (DOM). Ahí se piden los permisos para obras en espacios comunes y las recepciones. La municipalidad también coordina la respuesta ante tsunami junto a Senapred, según su plan comunal de emergencia.
Juzgado de Policía Local de Concón. La comuna tiene un solo Juzgado de Policía Local. Bajo la Ley 21.442, ahí se resuelven los conflictos de copropiedad, como multas o la impugnación de acuerdos de asamblea.
Senapred y Delegación Presidencial. Senapred emite las alertas de evacuación por tsunami y crecidas. Los episodios críticos de calidad del aire los declara la autoridad regional, hoy la Delegación Presidencial.
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Si está bajo la cota 30 metros sobre el nivel del mar, sí. El plan comunal por tsunami estima cerca de 1.200 viviendas en esa situación y ordena evacuar ante un sismo de intensidad VII o superior. Revisa la carta de inundación del SHOA o el visor de Senapred con tu dirección y ajusta el plan de evacuación del edificio.
Concón tiene un solo Juzgado de Policía Local, que depende administrativamente de la Municipalidad. Bajo la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, ahí se tramitan conflictos como el cobro de multas, deudas de gastos comunes o la impugnación de acuerdos de asamblea. Antes de presentar una demanda, revisa lo que dice el reglamento de copropiedad.
Con buena comunicación a distancia. El día del censo, el 28,5% de las viviendas particulares de Concón estaba desocupada, así que muchas comunidades tienen propietarios que no viven ahí. Sirven las consultas por escrito, las asambleas remotas, los avisos por canales digitales y reglas claras para el uso de espacios comunes en verano.
Sernageomin advirtió en 2012 que el campo dunar tiene alto riesgo de remociones en masa y socavones, y entre 2023 y 2024 hubo edificios evacuados por socavones. Si tu comunidad está ahí, pide informes técnicos de drenajes, colectores y muros de contención, y asegúrate de que la asamblea conozca sus resultados.
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