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La Serena tiene 250.141 habitantes y 109.497 viviendas, según el Censo 2024 del INE. Predominan las casas: de sus 109.413 viviendas particulares, 79.366 son casas y 29.249 son departamentos. Entre los hogares habitados el día del censo, el 78,9% vivía en una casa y el 20,4% en un departamento. Por eso, buena parte de las comunidades son condominios de casas, con sus propios desafíos de áreas verdes, accesos y seguridad perimetral.
Es, además, una comuna que se está construyendo. Entre los censos de 2017 y 2024, las viviendas aumentaron 25,2%, casi el doble que la población, que creció 13,2%. Un estudio publicado en la revista REDER describe cómo, desde los años noventa, el borde costero cambió de uso hacia condominios, hoteles y edificios en altura.
Hay un dato que todo comité serenense debería mirar: el día del censo, 21.715 viviendas particulares estaban desocupadas, casi una de cada cinco. El 26,6% de los hogares, en tanto, arrienda la vivienda donde vive.
El 30 de julio de 2025, Senapred ordenó evacuar el borde costero de la Región de Coquimbo por una alerta de tsunami tras un terremoto en Rusia. Para los edificios de la Avenida del Mar y del sector costero, el desafío de fondo es llegar a tiempo a una zona alta. Un arquitecto que diseñó un edificio en la costa serenense con criterios antitsunami estimó que, desde algunos puntos de la playa, llegar a zona segura exige caminar casi 3 kilómetros, con pocas calles de salida, como Francisco de Aguirre, Cuatro Esquinas y Peñuelas.
Si tu comunidad está en esa franja, el plan de emergencia debe definir la ruta a pie, el punto de encuentro y quién apoya a residentes mayores o con movilidad reducida. También conviene revisar con la asamblea dónde están el generador y los tableros eléctricos, y si quedan a salvo de una inundación.
La zona ha tenido sismos fuertes en la última década. El terremoto de 2015 dejó secuelas en la catedral de La Serena, y el sismo de magnitud 6,7 de enero de 2019 volvió a dañar su fachada y afectó a 30 viviendas, según el catastro preliminar de ese momento. Después de un sismo así, el administrador tiene que coordinar una revisión de estructuras, juntas, redes de gas y ascensores antes de dar todo por normal. Lo ideal es que esas revisiones ya estén en el plan de mantenimiento del edificio.
Con casi 20% de viviendas desocupadas el día del censo, muchas comunidades tienen propietarios que no viven en La Serena o que usan su departamento solo en temporada. Eso cambia la forma de administrar: hay que lograr quórum con dueños a distancia, cobrar a tiempo a quien no está y avisar de inmediato cuando hay una filtración en una unidad vacía. Las asambleas en forma remota ayudan a que esos propietarios participen.
Con miles de viviendas nuevas entre 2017 y 2024, muchas comunidades están en su primer o segundo período de administración. En esa etapa se juega mucho: la recepción de los espacios comunes, el reclamo de garantías a la inmobiliaria y la puesta en marcha del reglamento de copropiedad.
Municipalidad de La Serena y su Dirección de Obras Municipales (DOM). Ahí se gestionan los permisos para obras en espacios comunes, las regularizaciones y las recepciones finales, un trámite clave en los condominios nuevos.
Juzgados de Policía Local. La Serena tiene dos: el Primer y el Segundo Juzgado de Policía Local. Con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, ahí se tramitan los conflictos de la comunidad, como multas, deudas o la impugnación de acuerdos de asamblea.
Senapred Región de Coquimbo. Emite las alertas de tsunami y coordina los simulacros de evacuación del borde costero, en los que conviene que participe tu comunidad.
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No hay un plazo fijo, porque depende de tu comunidad y de los administradores disponibles en la zona. El servicio es gratis: completas el formulario con los datos de tu edificio o condominio en La Serena y AdministradoresChile busca administradores para que te envíen sus propuestas. Después, el comité puede llevarlas a la asamblea para que decida.
La Serena tiene dos Juzgados de Policía Local: el Primer y el Segundo Juzgado. Bajo la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, ahí se ven conflictos como el cobro de multas, deudas de gastos comunes o la impugnación de acuerdos de asamblea. Confirma en la Municipalidad cuál corresponde a tu causa antes de presentar el reclamo.
Lo más probable es que sí, porque está en la primera línea del borde costero que Senapred evacuó en julio de 2025. Para saber el detalle de tu dirección, revisa la carta de inundación del SHOA para La Serena y Coquimbo o el visor de Senapred, y define con la comunidad la ruta a pie y el punto de encuentro.
Con herramientas a distancia. Casi una de cada cinco viviendas de La Serena estaba desocupada el día del censo, así que es común tener dueños en otras ciudades. Sirven las asambleas remotas, los avisos digitales, la cobranza automatizada y un contacto de emergencia por unidad para actuar rápido ante una filtración o un corte.
Lo primero es la seguridad de las personas. Después, una revisión de estructuras, juntas de dilatación, redes de gas, agua y electricidad, y una inspección de los ascensores por una empresa certificada antes de volver a usarlos. Si hay daños, conviene documentarlos con fotos e informes técnicos para gestionar el seguro.
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