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Concepción tiene 230.375 habitantes y 101.209 viviendas, según el Censo 2024 del INE. Es la capital de la Región del Biobío y el corazón del Gran Concepción.
Aquí los departamentos ya igualan a las casas. El 45,1% de las viviendas censadas son departamentos (45.610): 29.105 en edificios con ascensor y 16.505 en edificios sin ascensor. Las casas con acceso directo desde la calle son el 44,6% y las casas en condominio cerrado, el 8,9%. Los hogares son chicos, con 2,5 personas en promedio, contra 2,8 en todo el país.
El arriendo es protagonista. El 37,3% de los hogares de la comuna arrienda, con o sin contrato, y el censo registró 4.071 viviendas desocupadas en venta o arriendo. Para un administrador eso significa edificios con muchos ocupantes que no son dueños y propietarios que, a veces, viven en otra ciudad.
Concepción es una de las diez comunas del Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de Concepción Metropolitano (DS N°6 de 2018 del Ministerio del Medio Ambiente). Según la SEREMI del Medio Ambiente del Biobío, el plan prohíbe usar calefactores a leña al interior de edificios de departamentos con destino habitacional, aunque la estufa la haya instalado un dueño anterior, prohíbe las chimeneas de hogar abierto y exige que la leña que se vende tenga menos de 25% de humedad. No es un tema menor: el 24,5% de los hogares de la comuna (22.512) se calefacciona con leña, según el Censo 2024. El administrador debe asegurarse de que el reglamento interno lo diga claro. Te puede servir esta guía sobre en qué se debe basar el reglamento interno.
Entre el 1 de abril y el 30 de septiembre rige la Gestión de Episodios Críticos. En alerta se prohíben los humos visibles entre las 18:00 y las 00:00; en preemergencia, entre las 18:00 y las 06:00; y en emergencia, todo el día. La fiscalización del uso de leña en viviendas corresponde a la SEREMI de Salud, que puede cursar multas. En condominios de casas con estufa, el administrador tiene que avisar a los vecinos cada vez que se decreta un episodio.
Con el terremoto del 27 de febrero de 2010, el edificio Alto Río de Concepción colapsó y murieron ocho personas. Desde entonces, la seguridad estructural y la mantención de los edificios dejaron de ser un tema técnico lejano. Un buen administrador lleva un plan de mantenimiento que incluya estructura e instalaciones, revisa las pólizas y mantiene vigente el plan de emergencia y evacuación. Si tu edificio es anterior a 2010, pregunta si existen informes estructurales posteriores al terremoto y dónde están guardados.
Con más de un tercio de los hogares arrendando, las mudanzas, los cambios de ocupantes y las consultas de propietarios que no viven en el edificio son parte del día a día. El administrador debe mantener al día el registro de copropietarios y ocupantes, y tener reglas claras de mudanzas y uso de espacios comunes.
Si tu edificio o condominio en Concepción busca administrador, completa el formulario de esta página. Es gratis y el portal busca administradores para que recibas propuestas y elijas con calma.
No hay un plazo garantizado. Completas el formulario con los datos de tu edificio o condominio en Concepción y el portal busca administradores que puedan presentarte una propuesta. El servicio es gratis para la comunidad y no te obliga a contratar. Ayuda indicar el número de unidades, si hay ascensores y qué servicios necesitan.
Concepción tiene tres Juzgados de Policía Local: el Primer, el Segundo y el Tercer Juzgado, según el listado del SERNAC. Bajo la Ley 21.442 ahí se ven los conflictos de copropiedad, como el cobro de multas, los incumplimientos del reglamento o la impugnación de acuerdos de asamblea. Consulta en la Municipalidad cuál de los tres corresponde a tu caso.
No. El Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de Concepción Metropolitano prohíbe usar calefactores a leña al interior de edificios de departamentos con destino habitacional, según la SEREMI del Medio Ambiente del Biobío. También están prohibidas las chimeneas de hogar abierto. La fiscalización del uso de leña en viviendas corresponde a la SEREMI de Salud, que puede aplicar multas.
Entre el 1 de abril y el 30 de septiembre rige la Gestión de Episodios Críticos. En alerta se prohíben los humos visibles entre las 18:00 y las 00:00, en preemergencia entre las 18:00 y las 06:00, y en emergencia durante todo el día. El administrador debería avisar a los vecinos cada vez que se decreta un episodio para evitar multas.
El comité puede buscar candidatos y comparar propuestas, pero la Ley 21.442 establece que es la asamblea de copropietarios la que nombra y remueve al administrador. El comité tiene entre 3 y 5 miembros, siempre en número impar. Si están buscando, completen el formulario de esta página para recibir propuestas gratis y llevarlas a la asamblea.
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