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Temuco tiene 292.518 habitantes y 129.071 viviendas, según el Censo 2024 del INE. Es una ciudad de casas: de sus 128.995 viviendas particulares, 101.278 son casas y 26.328 son departamentos. Entre los hogares habitados el día del censo, el 80,5% vivía en una casa y el 18,6% en un departamento. Por eso, muchas comunidades son condominios de casas o conjuntos mixtos, con edificios que se suman de a poco.
El parque habitacional crece bastante más rápido que la población. Entre los censos de 2017 y 2024, las viviendas aumentaron 23,2% y los habitantes, 3,6%. El 26,9% de los hogares arrienda y el 23,9% son hogares de una sola persona.
Pero el dato que más pesa en la administración de una comunidad en Temuco es la calefacción. Según el mismo censo, la leña es la principal fuente para calefaccionar: la usa el 42,1% de los hogares, seguida por la electricidad (16,3%) y el pellet (15,3%). En la vecina Padre Las Casas, con la que Temuco comparte plan de descontaminación, la leña llega al 64%.
Temuco y Padre Las Casas tienen un Plan de Descontaminación Atmosférica por material particulado, actualizado por el DS 8 de 2023 del Ministerio del Medio Ambiente, publicado el 7 de marzo de 2025. Entre el 1 de abril y el 15 de septiembre rige la gestión de episodios críticos. En un episodio de alerta, cada vivienda puede usar solo un artefacto a leña entre las 18:00 y las 06:00 horas y no puede haber humo visible. En preemergencia, dentro del polígono que define la autoridad, se prohíben los artefactos a leña y las calderas domiciliarias a leña de menos de 75 kWt en ese mismo horario. Además, solo se puede usar leña seca, con una humedad igual o menor a 25%.
En un condominio de casas, el administrador no fiscaliza, pero sí puede avisar a tiempo de cada episodio, recordar las reglas y llevar a la asamblea temas como el acopio de leña en espacios comunes. Si quieren fijar normas propias, revisen en qué se debe basar el reglamento interno.
Si tu edificio tiene una caldera de calefacción de 75 kWt o más, el plan exige informar cada año a la Superintendencia del Medio Ambiente, antes del 1 de abril, las mediciones de material particulado que demuestren emisiones bajo 50 mg/m³N. La caldera que no acredite sus emisiones no puede funcionar durante un episodio de preemergencia o emergencia. Durante la temporada, los fiscalizadores de la SEREMI de Salud contactan al conserje o al administrador, piden el informe de mediciones y pueden entrar a la sala de calderas. Por eso conviene tener al día la mantención de la caldera y sus respaldos.
La actualización del plan también mira a los proyectos nuevos. En las viviendas cuyo permiso de edificación o anteproyecto ingrese a la DOM después de la entrada en vigencia del decreto, se prohíbe usar calefactores y cocinas a leña, y los proyectos deben acreditar otro sistema de calefacción. Además, se prohíben los artefactos y calderas unitarias a leña en edificaciones habitacionales que tengan factibilidad técnica de conectarse a una red de calefacción distrital. Si tu comunidad es nueva, pide a la inmobiliaria y al administrador que expliquen qué sistema quedó aprobado y cuánto cuesta operarlo.
Municipalidad de Temuco y su Dirección de Obras Municipales (DOM). Ahí se tramitan los permisos para obras en espacios comunes y las recepciones. Con el plan actualizado, la SEREMI de Salud pide a la DOM información sobre los permisos de edificación en la zona saturada, para fiscalizar la prohibición de leña en viviendas nuevas.
Juzgados de Policía Local. Temuco tiene más de un Juzgado de Policía Local, según los registros de sentencias que publica el SERNAC; la Municipalidad te indica cuál corresponde a tu causa. Con la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, ahí se ven los conflictos de la comunidad, como multas, deudas o la impugnación de acuerdos de asamblea.
SEREMI del Medio Ambiente, SEREMI de Salud y Delegación Presidencial. La SEREMI del Medio Ambiente pronostica la calidad del aire, la Delegación Presidencial decreta los episodios críticos y la SEREMI de Salud fiscaliza su cumplimiento.
Antes de decidir, revisa qué revisar para contratar a un nuevo administrador. Luego completa el formulario de esta página: AdministradoresChile busca administradores para tu comunidad en Temuco y tú recibes las propuestas gratis.
No hay un plazo fijo, porque depende del tamaño y tipo de tu comunidad y de los administradores disponibles. El servicio es gratis: completas el formulario con los datos de tu edificio o condominio en Temuco y AdministradoresChile busca administradores para que te envíen sus propuestas. Luego el comité las presenta a la asamblea.
Temuco tiene más de un Juzgado de Policía Local; la Municipalidad te indica cuál corresponde a tu causa. Bajo la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, ahí se tramitan conflictos como el cobro de multas, deudas de gastos comunes o la impugnación de acuerdos de asamblea. Antes de presentar el reclamo, confirma en la Municipalidad cuál juzgado corresponde a tu caso.
Sí, pero con reglas. Solo se permite leña seca, con humedad igual o menor a 25%, en artefactos que cumplan la norma de emisión. Entre abril y septiembre, en episodios críticos, hay restricciones entre las 18:00 y las 06:00 horas. Y en viviendas con permiso ingresado después de la actualización del plan, los calefactores a leña están prohibidos.
Si la caldera es de 75 kWt o más, debe informar cada año a la Superintendencia del Medio Ambiente, antes del 1 de abril, mediciones que demuestren emisiones bajo 50 mg/m³N. Si no lo hace, no puede operar en preemergencia ni emergencia. Durante la temporada, la SEREMI de Salud puede fiscalizar y pedir esos informes al administrador o al conserje.
La Delegación Presidencial decreta el episodio a partir del pronóstico de la SEREMI del Medio Ambiente, y la SEREMI de Salud lo difunde y fiscaliza. En una comunidad, es buena práctica que el administrador replique el aviso por los canales internos, para que todos sepan qué restricciones aplican esa noche.
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